「なるべく高く売りたい……」━━仲介売却で高額売却！
大阪市・北摂で「不動産をなるべく高く売りたい！」という方は、東淀川区の「株式会社ワン・ステップ不動産」までご相談ください。「不動産をできるだけ高く売りたい」「時間がかかっても、良い条件で売りたい」という方には、仲介売却がおすすめです。
当社では経験豊富なスタッフが市場の動向を的確に把握し、お客様のご希望を最大限実現できるよう尽力いたします。こちらでは、仲介売却のメリットや、お問い合わせから引き渡しまでの流れを詳しくご説明させていただきます。
なるべく高く売りたい方
【仲介売却】
売却に高さを求めるなら「仲介売却」
仲介売却では、不動産会社が販売活動を行い、売主様と買主様の間で売買契約を取りまとめる役目を請け負います。
一般的にも広く採用されている売却方法であり、通常「不動産売却」といえば仲介売却のことを指します。日常生活でも、折込チラシや売出し看板など、不動産の販売活動を目にすることが多いですよね。仲介売却は売主様のご意向を反映しやすいため、高額売却を希望される方にはとくにおすすめです。
- PICK UP !ワン・ステップの5大買取保証で、売主様の負担を軽減！
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5年間ずっと安心
契約不適合責任契約不適合責任とは、売却した不動産に隠れた欠陥が見つかったときに売主が負う責任のことです。たとえ意図せず放置してしまった場合でも、修繕や代替物の調達にかかる費用は売主が負担する必要があります。当社サービスは瑕疵保険加入による安心の5年保証付きで、売主様のご負担を軽減いたします。 インスペクションによる
建物診断書経験豊富なホームインスペクター（住宅診断士）が現地までおうかがいし、物件の状態をくまなく調査。その後、建物診断書を作成しご提出いたします。不動産の「正当な価値」を把握することで、適正価格での買取を実現します。 建物の不安を見える化
住宅履歴書お住まいを建ててからこれまでの工事、点検、修繕、リフォームなどに関する記録や図面などを「住宅履歴書」として見える化。建物の不安点を情報として残しているため、トラブルが発生する心配がありません。 正しい情報開示
告知書情報開示告知書とは、不動産売却の際に、売主が買主に対して提出する書面のこと。修理済みの欠陥や故障箇所、リフォームの有無に関しても詳しく記載し、後々のトラブルを防ぎます。 入居後もおまかせ
無料駆け付けサービス鍵や水回り、エアコンや給湯器など、入居後のトラブルもおまかせください！ 当社では24時間対応のコールセンターを設置し、買主様の入居後の生活をサポートいたします。仲介売却後の住替えをご検討中の方も、ぜひ当社までご相談ください。
仲介売却でのメリット
※表は左右にスクロールして確認することができます。
1、手元に残るお金を増やせる |
2、納得いくまで
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3、適正価格での売却を
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| 仲介売却では売主様が売出し価格を決定するため、高額買取を実現しやすくなります。仲介手数料こそかかりますが、それでも不動産買取と比べ、手元により多くのお金を残すことができます。 | 仲介売却は売主様のご意向を反映しやすいため、より条件の良い購入希望者が現れるまで売却を待つこともできます。納得いくまでじっくりと売却活動を行えるので、転勤などの期限の縛りがない方におすすめです。 | 不動産会社が買い手となる不動産買取では、売却価格は相場の6～7割程度になってしまう場合がほとんど。一方、仲介売却は市場相場を考慮しながら売却価格を検討していくため、適正価格での売却を実現できます。 |
4、REINS（レインズ）などを活用しやすい |
5、具体的な販促活動を
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| 「REINS」とは、日本中の不動産情報を集めたネットワークシステムのことです。売却する不動産をREINSに登録すれば、日本中に購入希望者を募ることができ、より良い条件での売却を実現しやすくなるでしょう。 | 多くの場合、不動産会社は物件情報サイトなどを通じて販売活動を行います。お手持ちの不動産の情報ページは売主様も閲覧できるため、「不動産の魅力を的確に伝えているか？」「どんな写真を掲載しているか？」など、具体的な販促活動を確認することができます。 |
- PICK UP !REINS（レインズ）って？
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かつての不動産業界では、地域の不動産会社へ順番に電話をしたり、仲の良い不動産会社から情報をもらったり……と、非効率的かつ公平でない販売活動が行われていました。REINSはそんな日本各地の不動産業界をネットワークで繋ぎ、全国どの不動産会社も一律の情報を得られるようにしたものです。
不動産売却を依頼すると、不動産会社は物件の情報をREINSに登録します。登録された情報は全国の不動産会社からアクセスでき、不動産を探しているお客様へ効率的に情報を届けることができるのです。
仲介売却の流れをチェック！
お問い合わせ・相談
まずはお問い合わせフォームよりご相談ください。必要事項をご記入の上、査定に関するご案内をさせていただきます。また、わからないことがございましたら、なんでも気軽にお尋ねください。
物件調査・価格提示
当社スタッフが現地までおうかがいし、現地調査を行います。お客様からいただいた物件データと合わせて、市場相場を鑑みた査定額をご提示いたします。
※査定額はあくまで目安です。最終的な売出し価格は、売主様とご相談しながら決定します。
媒介契約の締結
仲介をご依頼いただける場合は、媒介契約を締結します。媒介契約とは、広告・販売活動を行う上での取り決めをまとめたものです。媒介契約にはいくつかの種類がございますので、売主様に安心して売却をおまかせいただけるよう、丁寧にご説明いたします。
販売活動・価格交渉
媒介契約の締結後、販売活動をスタートします。ネット広告や折込チラシ、立て看板など、さまざまな方法を駆使して購入希望者を募ります。購入希望者が見つかった場合、内覧を経て価格交渉を行います。
売買契約
売主様、買主様、双方ご納得の上で売買契約を締結いたします。契約にあたっての書類準備なども徹底的にサポートいたしますので、なんなりとお申し付けください。
決済・物件引渡し
契約締結後、契約書に定められたスケジュールにて決済・引き渡しを行います。当社では住み替えに関するご相談も承っておりますので、お気軽にご連絡ください。
- PICK UP !仲介売却の契約方法はさまざま
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※表は左右にスクロールして確認することができます。
メリット デメリット 一般媒介契約 - 複数の不動産会社と契約でき、より多くの顧客へ情報を届けられる
- 自分で買い手を探すこともOK
- 不動産会社の熱意が低下する場合がある
- REINSへの登録が必須ではない
専任媒介契約 - 不動産会社が熱心に活動してくれる
- 不動産会社は2週間に1回、販売状況について報告する義務がある
- REINSへの登録が必須
- 自分で買い手を探すこともできる
- 不動産会社や担当者の手腕に左右されやすい
専属専任媒介契約 - 不動産会社が熱心に活動してくれる
- 不動産会社は1週間に1回、販売状況について報告する義務がある
- REINSへの登録が必須
- 自分で買い手を探すことはできない
不動産売却には仲介売却以外にも、いくつかの方法がございます。各売却方法の詳細は、こちらのページをご確認ください。