不動産売却の“先”まで。心強い専門家群があなたを多角的にサポートします。
大阪市東淀川区の「ワン・ステップ不動産」の代表は、自身も任意売却の経験者。いまのお客様のお気持ちに、もっとも寄り添うことができる不動産会社です。どうするのがベストかわからない・再興に向けて助けてほしいという願いを、誰よりも理解しております。
こちらでは、当社がお客様に選ばれる理由をご紹介しております。売却に関するよくある質問も掲載しておりますので、ぜひご参照ください。
ワン・ステップ不動産が選ば
れる理由
代表の経験を活かしたご提案
任意売却の経験があるからこそ“リアル”なお話しをさせていただきます
弊社代表の假屋は、「温厚で“ほっ”とっするような話し方が安心する」とお褒めいただけるようなおだやかさが特長です。そんな代表自身「任意売却」の経験を持ち、“しんどい”と思うような日々を過ごした過去がございます。そんな経験があるからこそ、いま現在「どうにもならない」とお困りの方に心から共感することができ、想像ではない“リアル”なお話しができます。
売却をきっかけに、一緒に人生の再出発を目指しませんか
住み慣れた家・愛着のある実家などを売ってしまう、というのは大きな決断であり、勇気がいることと思います。しかし、売却は物件を手放すだけの行為ではありません。売却は人生を仕切り直すきっかけであり、不動産にとっても新たな再出発と言えるのです。私たちは、不動産を売り買いするだけの業者ではありません。お客様の人生の再興を、ともに考えるパートナーでありたいと思っています。
お客様それぞれの解決策を提示
ただ成功を目指すのではなく、お客様の“したいこと”を叶えます
いまの状況をなんとか抜け出すことだけに集中してしまうと、本当にしたかったことや、どうなりたいかというビジョンがかすんでしまうものではないでしょうか。幸せを感じる日々を取り戻すには、まずお客様が「大事にしていること」を明確にするためにとことん話し合うことが大切だと考えます。私たちのやり方は、“勝ちパターン”をお客様に当てはめるのでなく、お客様が本当に実現したい結果に向かうそれぞれの解決策を提示することです。
士業従事者や業者と
の連携ネットワーク： 『チーム ワン・ステップ』
不動産の取り扱いというものは、いかなる取引であっても、さまざまな法律や煩雑な事務手続きを必要とし、さらに現場での精密な調査やリフォーム・修繕などの高度な専門技術を必要とします。ワン・ステップはあらゆる面でお客様をバックアップするため、各専門家とのネットワークを構築。弁護士や司法書士をはじめ、遺品整理業者やファイナルシャルプランナーなど、お客様を多角的にサポートする体制を整えております。
- PICK UP !弁護士の方からのご相談も多数解決しております
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住宅ローンや店舗家賃が支払えない、債務整理をしなくてはならなくなったクライアント様を持つ弁護士の方から、弊社へたくさんのご相談をいただきます。ワン・ステップは、お客様のご意志を尊重したスムーズな任意売却で、人生の再興をサポートさせていただいております。
大阪市東淀川区の「ワン・ステップ不動産」には、不動産売買に関わるあらゆる専門家とのネットワークがあります。不動産取引のその“先”までサポートするべく、心強いスペシャリスト集団『チーム ワン・ステップ」にお任せください。
よくあるご質問
不動産売却（仲介・買取・相続・任意）全般について
いまの家に住みながらの売却は可能ですか？
はい、可能です。多くの方が、実際に住みながら売却をされています。
売却前に準備しておいたほうが良いことはありますか？
まずは売り出す物件の情報を把握する必要があります。そのために、不動産の詳細が記載された各種書類の整理をしましょう。見つからない・わからない場合は、ぜひご相談ください。
売却前に必要な主な書類
- 登記済証（権利証）または登記識別情報
- 購入時の不動産売買契約書
- 間取り図面
- 土地の測量図面
- 購入時のパンフレット など
途中で売却を取りやめた場合、手数料は発生しますか？
いいえ。仲介手数料はあくまで「成功報酬」ですので、売却が完了しない限りお支払いただくことはありません。
売買代金はいつ手に入りますか？
契約時の「手付金」と、引き渡し時の「残代金」との2回に分けて支払われるケースが一般的です。支払い方法や支払い時期については、不動産会社が売主様と買主様との間に入り調整をさせていただきます。
ご近所に売却を知られたくないのですが、広告を出さずに売却活動は可能ですか？
はい、可能です。チラシを使用せず、興味のある方以外の目に触れにくいインターネットへの掲載や、弊社独自のネットワークを活用した宣伝活動を行います。
任意売却に関すること
任意売却をすれば、住宅ローンはなくなりますか？
不動産についていた抵当権は抹消されますが、不動産の売却代金で支払いきれなかった残債については残ります。弊社では、その後の残債のお支払い計画をご相談いただける、ファイナンシャルプランナーと連携しております。
任意売却をしたいけれど、本当にうまくいきますか？
任意売却をスタートするにはまず、銀行など、住宅ローンなどの抵当権をつけている担保権者全員の同意が必要です。担保権者のひとりでも同意しない場合、そもそも任意売却をすることができません。そういった意味でも、任意売却は不動産会社の力量によって成功が左右される手続であると言えます。当社は交渉を含め、任意売却を得意とする不動産のプロです。
競売が始まったら、もう任意売却はできませんか？
競売が始まっていても、競売手続と並行して任意売却を進めることが可能です。ただし、任意売却できるのは【落札者が決まる開札日の前日まで】がタイムリミットとなっていますので、早めの着手が必須です。
住宅ローンを滞納し続けるとどうなるのでしょうか？
住宅ローンを半年程度滞納すると、お客様に代わり「保証会社」が住宅ローンを一括で返済します。これにより債権者が銀行から保証会社に代わり、任意売却は保証会社や、保証会社が委託した債権回収会社を相手に行うことになります。しかし、任意売却もせずそのまま放置しているなら、裁判所による競売手続が開始してしまいます。競売で買い手が見つかれば、最終的には引っ越し先が決まっていなくても強制退去させられてしまうでしょう。
任意売却ができなかった場合も、手数料はかかりますか？
多くの不動産会社は仲介手数料を「成功報酬」として受け取るため、任意売却が成功しなかった場合には一切の請求を行わないのが一般的です。仲介手数料は不動産の売却代金のなかからの支払いとなるため、売却とならなかった場合には一切の手出しがないと言えます。
不動産を売却する際にかかる費用や税金について
仲介手数料はいくらですか？
宅地建物取引業法により、
- 取引物件価格（税抜）が200万円以下……取引物件価格（税抜）×5％＋消費税
- 取引物件価格（税抜）が200万円～400万円以下……取引物件価格（税抜）×4%＋2万円＋消費税
- 取引物件価格（税抜）が400万円超……取引物件価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税
との上限が定められています。
売却時にはどんな費用がかかりますか？
売却時に支払う費用には、
- 譲渡所得税・住民税（売却して利益が出る場合）
※各種、優遇税制もありますので担当者にお尋ねください。
- 仲介手数料
- 印紙代（売買契約書に貼付する印紙）
- 住宅ローン返済関連（抵当権抹消費用・司法書士手数料など）
が挙げられます。
そのほか、引越し費用や、必要であればリフォームの費用などがかかります。詳しくは、「初めて売却される方へ【基礎知識】」の「不動産を売却するにあたっての諸費用や税金」の項目をご参照ください。
売却した場合、確定申告は必要ですか？
はい。売却した年の翌年3月15日までに確定申告をする必要があります。通常、年末調整で会社を通して納税している方も、確定申告が必要です。申告手続きはご本人で行うことも可能ですが、弊社では税理士のご紹介ができますので、必要であればお申し付けください。
不動産の査定について
査定は本当に無料ですか？
はい。不動産会社に依頼して発生するお支払いは、原則、仲介手数料（成功報酬）のみですので、査定は無料で実施しております。
査定価格はどのように決まるのですか？
「周辺の相場」「基礎データ」などの情報に加え、近隣環境や建設予定など、さまざまな項目を調査した上で金額を算出します。この算出方法は不動産会社によって異なるため、査定価格もそれぞれ異なります。そのため、査定は1,2社でなく、3社以上に依頼するのがおすすめです。また、その査定金額がどのようにして算出されたか、査定額の根拠を確認することも大切です。
査定価格で売り出さないといけないのですか？
最終的には、お客様のご希望に沿って価格を決めることができます。しかしながら査定金額は、周辺の相場、不動産会社の長年の経験とノウハウをもとに適正と思われる価格を算出したものです。相場よりずっと高額な販売価格で売り出した場合、いつまでも購入希望者が現れないおそれがあります。一方で、売却まで急がない場合は高めの金額に設定し、様子を見ながら価格を再検討していくことも可能です。しかし、長い期間売り出しつつ値下げをしていくと、「なかなか売れない家」というマイナスイメージを与えかねません。担当者とよく相談した上で、納得のいく価格を設定しましょう。
株式会社ワン・ステップは、士業従事者や各業者様との広いネットワークを構築し、お客様が「本当にやりたい方法」をともに模索していきます。ご相談の前に、ぜひ私たちのことを知ってください！ こちらでは、会社概要やスタッフのご紹介を掲載しております。