大阪市東淀川区・高槻市・茨木市の不動産売却「ワン・ステップ不動産」の「相続でお困りの方」のページです。

想い入れのある資産を、大切なひとへ継ぐ。スマートな相続のために

想いの詰まった資産を、大切に相続するために……知っておくべきことがあります。

大阪市東淀川区のワン・ステップ不動産は、弁護士や司法書士、税理士といった専門家群との幅広いネットワークを持ち、「不動産の相続」に関するご相談も得意としております。

相続には、あらゆる方法やその手続き、法律、人の想いなどが複雑に混在します。大切に築き上げてきた資産によって揉め事が起こらないよう、相続の前にご確認いただきたいこと、不動産を相続する方法、また物件の評価方法や家族信託という手段についてご案内します。

相続でお困りの方へ

相続される前にご確認いただきたい
「3つ」のこと

誰が受け継ぐのか？

遺言書がある場合には原則として遺言書の内容が優先されますが、遺言書がない場合は、民法に従い「法定相続人」が遺産を受け取ることになります。まず、被相続人（亡くなった）方の配偶者（夫、妻）は常に相続人となります。それ以外は、第一順位が子ども（養子や、別れた配偶者との間の子も含む）、第二順位は被相続人の親、第三順位は被相続人の兄弟・姉妹となります。

分配の割合について

相続人が配偶者のみである場合、遺産のすべてを相続します。子どもがいる場合には、配偶者が1/2、残りを子どもの頭数で分配することになります。このように法定相続分も民法で定められていますが、遺言書がある場合はその内容が優先されます。また、相続人同士の話し合いによって、法定相続分と異なる割合で遺産を分配することも可能です。

相続税を支払うことはできますか？

相続した不動産に高い評価がつき、思ってもみなかった高額な相続税が課せられた……というケースは少なくありません。りっぱな家を相続しても、高額な相続税を支払える現金がない場合、支払いが遅れて税務署から督促を受けたり、最悪の場合不動産を売却しなければならなくなったりすることも。相続の前に相続税対策の準備をしておくことは大切です。

不動産を相続する4つの方法

相続する不動産はどうやって評価する？

「土地」の評価方法
倍率方式 土地が面する道路ごとに設定された土地の価格「路線価」を基準にして評価額を算出することを「路線価方式」と言います。路線価は、国税庁の路線価図・評価倍率表で調べることが可能です。1平方メートルあたりの価格が千円単位で表記されており、たとえば「200A」と記載されている場合、1平方メートルの価格は20万円ということになります。これに、面積や道路からの奥行きによって価格を補正する奥行価格補正率などをかけ、土地の評価額が算出されます。	路線価方式 倍率方式は、路線価が設定されていない土地の評価額を算出する際に使用する方法です。固定資産税評価額を基準に、その土地に設定された「倍率」を掛けて評価額を算出します。この倍率も、国税庁の路線価図・評価倍率表で調べることが可能です。

「家屋」の評価方法

家屋は、固定資産税評価額がそのまま相続時の不動産評価額となります。毎年送付される納税通知書に固定資産税評価額が記載されていますが、手元に納税通知書がなければ、市区町村役場の窓口で確認することができます。

家族信託(一任信託)での権利譲渡

財産管理の手段として「家族信託」という方法があります。不動産や預貯金などの資産を持つ方が、
自分の老後の生活や介護などといった特定の目的に従って、財産の管理を信頼できる「家族」に託し、任せる仕組みです。

受託者は家族や親族ですので、高額な報酬は発生しません。そのため、誰でも気軽に利用できます。